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    时时彩后三0-9跨度:住宅拟按套内面积交易

    2019-02-25 10:03:18 来源:

    领航时时彩缩水工具 www.hgrkv.tw   

      住房和城乡建设部公布的一项新规征求意见稿显示,房地产交易或将正式告别“公摊面积”,近一年来舆论密切关注的 “买100平米房子只得70平米”现象有望终结。

      以套内使用面积进行交易

      2月18日,住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。记者注意到,在这38项强制性工程建设规范中,有一份全文3.1万字的《住宅项目规范(征求意见稿)》,其中第二部分2.4.6条指出,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易?!?/p>

      这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。

      住建部此次组织中国城市建设研究院有限公司等单位起草了《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域工程规范,并向社会公开征求意见。意见反馈截止时间为2019年3月15日。

      “公摊面积”矛盾已久

      目前,国内住宅建筑主要以建筑面积进行交易,这样会出现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题,以此加剧“公摊面积伤民”的矛盾。

      2018年,有关住房公摊面积曾引发广泛讨论。2018年7月,“瞭望智库”微信公号发表文章谈到:提到公摊面积,几乎每个购房者都有一肚子的抱怨——花了100平方米的钱,却只买到一个70平方米左右的房!

      2018年8月,新华社对此发表评论指出,公摊面积缺少标准、管理混乱,不仅会让消费者在购房时需支付更多房款,更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。而随着房屋精装修政策乃至未来房地产税出台,购房者遭遇到的问题还将进一步加剧,产生的各类矛盾也将愈发尖锐。

      2018年9月14日,新华社发表调查文章指出,在当前全国房价企稳的情况下,部分房地产开发商为获利,频频打起住房公摊面积的主意,个别商品房公摊面积比例甚至超过50%。

      部分业内专家认为,公摊面积是房地产市场 “最不透明的一项指标”,由此导致的房屋买卖纠纷及服务收费争议由来已久。他们建议,从制度上堵住现行法规漏洞,考虑适时引入国际通行的以套内面积为单位的房屋计价体系。

      新规是否导致房价上涨

      那么,住宅建筑应以套内使用面积进行交易对房地产市场而言,有哪些值得关注的地方?

      ■会不会让买过房的人资产缩水?

      苏宁金融研究院特约研究员江瀚指出,无论是公摊面积还是使用面积,这两个面积计算只是对房地产的单价产生影响,房地产的总价并不会有太大变化。举例来说,假设原来100平方米的房子售价为400万元,每平方米的单价为4万元,但实际上这个房子的使用面积只有70平方米,那么在新规实行之后,房子的总价其实是不变的,只是每平方米的单价会有一定的变化,也就是折合成每平方米售价约5.7万元,所以并不会影响大家的实际财富。

      ■取消公摊面积导致房价上涨?

      江瀚称,自从国家对房地产从严调控之后,房子是用来住的,不是用来炒的,已成为房地产的一个主基调。各地也都相继出台了对房地产限价的调控措施。此次新规的出台,有可能对原先的房地产每平方米限价进行一定突破,这时就需要各地监管部门密切关注,严防开发商在进行建筑面积与使用面积切换的时候,对原先的房子进行变相涨价的行为。从原则上来看,应该保持“房屋总价不变,使用面积与建筑面积切换”的一个思路进行。

      ■套内面积计价对谁影响最大?

      中原地产首席分析师张大伟分析指出,是否套内计价政策对于购房者实际购房成本基本无影响,主要影响的是部分打着政策擦边球卖低得房率房子的开发商。另外,对于购房者而言,物业费等因为建筑面积衍生的收费也有可能降低。

      《规范》还有四大亮点

      除了大家关心的“公摊面积”,此次征求意见的《规范》,还有不少重要内容值得关注。

      1、全装修交付?!豆娣丁分心夤娑?,城镇新建住宅建筑应全装修交付,给排水、燃气、照明、供电等系统及厨卫基本设施应安装到位,供水、供电、燃气、道路、绿地、停车位、垃圾及污水处理等规划配套设施应具备使用条件;消防设施应完好,消防通道应畅通。

      2、最小22平方米?!豆娣丁坊苟苑课莶季肿鞒隽艘?,由卧室、起居室、厨房和卫生间等组成的套型,其使用面积不应小于30平方米;开间的使用面积不应小于22平方米。

      3、四层以上装电梯?!豆娣丁芬捕缘缣葑髁艘?,四层及四层以上住宅建筑,或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯,且应在设有户门和公共走廊的每层设站。

      4、年限不低于50年。住宅建筑设计工作年限应符合以下规定:结构设计使用年限不低于50年,地下室防水不低于结构设计工作年限。

      成商

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